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신도시로 가는 타운하우스 |
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| 등록일자 |
2007년 11월 27일 |
정보구분 |
김포 |
| 자료원 |
조인스랜드
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수도권 신도시에 저층 주택단지인 타운하우스 분양이 잇따른다. 파주신도시, 김포신도시에 포함된 장기지구, 화성 동탄신도시에서 다음달부터 내년 상반기까지 670여가구가 나올 예정이다.
파주신도시 내 교하지구에서 현진 등이 3개 단지 260여가구를 다음달부터 줄지어 내놓는다. 현진과 풍성주택이 4층 이하의 연립주택형을 분양한다. 주택크기는 155~191㎡다. 앞서 월드건설이 3월 교하지구에 134~152㎡ 143가구의 연립주택형을 분양해 1순위서 평균 3.3대 1의 경쟁률로 마감됐었다.
동문건설과 JBS는 단독주택형을 선보인다. JBS는 2006년 초 파주신도시 인근 출판문화단지에 분양된 타운하우스 헤르만하우스로 관심을 끈 업체다. 동문건설 관계자는 “획일화된 주택을 공급하지 않고 계약자 한 명 한 명의 요구에 맞춘 주문형 집을 지을 것”이라고 말했다.
[[단독,연립형 등 다양]]
김포신도시 한가운데 장기지구에서 대원이 연립주택형 79가구를 다음달 분양한다.
동탄신도시에서 ‘브랜드 타운하우스’가 대거 나온다. 모두 단독주택형이고 대우건설 등 대형업체들이 분양하는 물량이 적지 않다. 다음달 동양건설산업이 32가구를 분양한다. 모든 가구에 82㎡ 이상의 개별 정원을 만든다. 대우건설·롯데건설·우남건설 등이 내년 상반기 분양을 계획하고 있다.
동탄 타운하우스들은 동탄신도시 남측으로 산을 끼고 있어 주거환경이 쾌적하다. 인근에 특목고 유치가 추진되고 있다.
분양가는 단독주택형의 경우 ㎡당 450만~600만원 정도로 예상된다. 택지지지구여서 땅값은 비싸지 않아도 업체들이 고급스럽게 지으면서 건축비가 일반 아파트에 비해 훨씬 많이 들어가기 때문이다. 단독형의 경우 분양가가 6억원을 넘더라도 DTI(총부채상환비율) 40% 이하의 대출 규제를 받지 않는다. 단독주택이어서다.
연립주택형은 정부가 땅값과 건축비로 분양가를 규제하는 분양가상한제 적용을 받는다. 교하·장기지구 인근에 비교할 만한 연립주택이 없어 채권입찰제 대상에선 제외될 것 같다. 3월 분양가상한제에 따라 분양된 교하지구 월드건설 단지의 가격이 ㎡당 330만원 선이었다.
연립주택은 청약가점제 대상이어서 공급물량의 절반을 청약점수에 따라, 나머지는 추첨으로 당첨자를 가린다. 상한제 대상이 아닌 단독주택형은 입주 때까지만 전매제한되지만 연립주택형은 7년간 팔지 못한다.
우남건설 허재석 차장은 “커뮤니티시설 등 아파트의 편리성과 저층의 쾌적성에다 개발 기대감이 높은 신도시라는 입지여건까지 갖춰 고급 주택 수요자들의 관심을 끌 것으로 보인다”고 말했다.
타운하우스는 고층 아파트와 대비되는 저층 주택단지를 말한다. 4층 이하의 연립주택이나 2~3층짜리 단독주택 형태지만 아파트에 못지 않은 편리성을 갖춘다. 커뮤니티시설 등 공동편의시설을 갖추고 공동으로 관리된다.
안장원 기자(ahnjw@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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