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코픽스 40개월만에 최고…주담대 금리 또 올랐다

등록일자

2022년 06월 16일

자 료 원

조인스랜드

은행권의 변동형 주택담보대출(주담대) 금리가 또다시 오른다. 은행권 주담대 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·;자금조달비용지수)가 넉 달 연속 올라 3년 4개월 만에 최고 수준으로 뛰면서다. ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)족’의 이자상환 부담은 더욱 커질 전망이다.



15일 은행연합회에 따르면 5월 신규취급액 기준 코픽스는 1.98%로 한 달 전(1.84%)보다 0.14%포인트 상승했다. 2019년 1월(1.99%) 이후 3년 4개월 만에 최고치다. 코픽스는 국내 8개 은행(국민·;신한·;하나·;우리·;기업·;농협·;SC제일·;한국씨티은행)이 조달한 자금의 가중평균 금리다.



신규 취급액 코픽스는 매달 새로 조달한 자금을 기준으로 삼기 때문에 시장 금리변동이 빠르게 적용된다.



코픽스엔 예·;적금 금리, 양도성예금증서(CD), 금융채 등이 영향을 미치는데, 그중에서도 예·;적금 금리가 가장 큰 영향을 준다. 지난달 한국은행이 기준금리를 1.5%에서 1.75%로 인상한 영향이 컸다.

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1년 만기 은행채(AAA·;무보증) 금리가 오른 영향도 있다. 금융투자협회에 따르면 1년 만기 은행채 금리는 15일 연 3.184%로 한 달 전(연 2.46%)보다 0.724%포인트 올랐다. 연초(연 1.719%)와 비교하면 1.85배 뛰었다.



각 은행의 주담대 변동금리도 16일부터 코픽스 상승분을 반영해 오른다. KB국민은행의 신규취급액 코픽스 연동 주담대 변동금리는 16일부터 3.69~5.19%로 상·;하단이 각각 0.14%포인트 오른다. 우리은행(4.14~5.12%→4.28~5.26%)과 농협은행(3.49~4.49%→3.63~4.63%)도 각각 금리 상·;하단이 0.14%포인트 상승한다.



이에 따라 ‘영끌족’의 시름은 커질 전망이다. 예컨대 20년 만기 연 4% 변동금리형 상품으로 3억원 주담대를 받았다면, 금리가 1%포인트 오르면 갚을 돈은 한달 182만원에서 198만원으로 늘어난다. 연간으로 따지면 192만원의 이자를 더 내야 하는 셈이다.



당분간 코픽스 상승세는 계속될 것으로 보인다. 하반기엔 주담대 변동금리가 연 6%에 육박할 것으로 보는 전망도 많다. 미 연방준비제도(Fed)의 긴축 속도에 맞춰 한국은행도 ‘빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)’을 단행할 수 있다는 가능성이 커져서다.



글로벌 투자은행 JP모건은 한은이 오는 7월 금융통화위원회(금통위)에서 빅스텝을 밟을 것이라는 보고서를 15일 내놨다. 박석길 JP모건 금융시장운용부 본부장은 “한은이 기준금리를 7월에 0.5%포인트 인상하고, 8·;10·;11월에 0.25%포인트씩 추가 인상해 연말 기준금리가 연 3.0%에 도달할 것”이라고 전망했다.

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Fed가 15일(현지시간) 연방공개시장위원회(FOMC)에서 자이언트 스텝을 밟을 거란 전망은 대세가 됐다. 시카고상품거래소(CME) 패드워치에 따르면 14일 연방 기금(FF) 금리선물시장이 예상한 6월 Fed의 자이언트 스텝 전망은 99.8%에 달했다.



Fed가 자이언트 스텝을 밟을 경우 미국의 기준금리 상단(연 1.75%)은 한국의 기준금리(연 1.75%)와 같게 된다. Fed는 향후 한 두차례 더 빅스텝을 더 밟을 수도 있다. 두 나라의 금리 역전이 시간문제란 이야기다.



박 본부장은 “미국이 3분기에 더 공격적인 기준금리 인상에 나설 것으로 예상돼, 금통위도 7월에는 더 높은 기준금리를 생각할 것”이라고 말했다.



물가도 부담이다. 주원 현대경제연구원 연구실장은 “7월 초에 발표되는 6월 소비자물가지수(CPI) 상승률이 6%대가 나오면 한은도 더는 베이비 스텝을 고수할 수 없게 될 것”이라고 말했다.



김상봉 한성대 경제학 교수는 “자가주거비를 포함할 경우 한국의 물가 상승률은 8%대를 기록한 미국과 비슷하다”며 “고물가가 적어도 내년 상반기까지 이어질 전망이라 지속적인 금리 인상 외에는 물가 안정에 뾰족한 방법이 없는 상황”이라고 말했다.

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윤상언·안효성 기자


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


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